【 서울시에서 하는 택지개발이란 사업이 있습니다. 서울시 조합원 자격 취득후
아파트를 반값에 분양 받습니다.
상암동의 경우 순수익 3억원을 기록했습니다.
지금 시행중인 서울시내 택지개발사업은 장지지구, 발산지구, 강일지구, 문정지구 등이
있으며,,,
상암동 못지 않은 기대수익을 바라볼 수 있습니다. 】
아파트명 : 문정.발산,강일,장지 택지개발 특별분양
소재지 : 서울시 송파구 문정동, 장지동,/ 강서구 발산동,/ 강동구 상.하일동
평형 : 33평 // 25평
현관 구조 : 계단식
방수 : 3개
욕실 : 2개
난방 : 지역난방
주차 : 2대
방향 : 남향
착공연도 : 2004. 6
입주연도 : 2006. 12
매매가 : 33평=9000만원 // 25평=6700만원
실투자액 : 33평=9000만원 // 25평=6700만원
단지특징
7000~15000 세대의 마지막 대단지 택지지구
서울시가 계획 공급하는 신도시로서 아파트를 건설하기 전에 도로, 상하수도 등 기반시설 확충, 풍부한 녹지공원과 편리한 교통, 강남의 우수학군, 편리한 생활편의시설 등 탁월한 입지조건으로 최고의 프리미엄 주거지역
대규모택지개발로 낮은용적률,단지내 공원, 교통 등 편의시설 완비
녹지율 26%, 공공용지비율 60%, 세금혜택 50%
『 장지 발산 1만2천가구 눈에띄네 - 일요부동산신문
송파 장지, 강서 발산지구 등 서울시 택지개발지구 아파트가 본격적으로 개발됨에 따라 실수요자 및 투자자들의 관심이 집중되고 있다．
서울시의 특급주거지로 각광받게 될 장지, 발산지구는 상암동 택지개발지구에 버금가는 총1만２,000여가구의 대단지로 생활편의시설은 물론 역세권에 위치해 있어 주거환경이 최상위급으로 알려져있다.
서울시가 추진하고 도시개발공사가 시행하는 이곳 택지지구는 원활하게 사업이 진행될 경우 2006년 말이나 2007년에 입주가 가능할 것으로 보인다．
강남의 마지막 택지개발지구인 장지지구는 13만8,000여평에 총 6,000여가구가 공급될 예정으로 있어 주택난이 심각한 강남일대의 주택난 해소에도 영향을 줄 것으로 보인다．
발산지구에도 6,000여가구가 공급 예정이다．
이 지역은 두곳 모두 지하철역과 가까운 역세권 아파트다．
장지지구는 8호선 장지역, 발산지구는 5호선 발산역과 마곡역이 인접해 있으며 서울 한강 남측지역을 동서로 관통하며 향후 개통될 지하철 9호선과는 서로 연결되는 이점도 있다．
이들 두지역에서 분양될 일반분양물량은 약 6,000여가구. 일반분양 아파트는 지역 철거민과 다른 도시계획 철거주택 소유자에게 우선 공급된다．
나머지는 청약저축 가입자가 신청할 수 있지만 이 지역의 경우 현재로선 남는 물량이 거의 없을 것으로 보인다．
따라서 이 지역의 아파트에 입주하려면 입주권을 확보하기 위해 철거가옥을 매입해야 한다．
도시계획상 철거되는 주택소유자에게는 해당 지구에 입주할 수있는 우선권이 부여되는 이른바 특별분양권이 주어진다．
특별분양권을 가진 입주자의 경우 선시공 후분양 방식으로 사업이 진행되기 때문에 계약금, 중도금의 부담이 없으며 일반분양과 달리 시유지에 분양하는 관계로 주변시세의 60～70％ 선에서 분양가가 책정되기 때문에 저렴한 분양가로 인해 상당한 프리미엄이 예상된다．
실입주자의 경우는 취득세, 등록세 등 50％ 가량의 면세혜택을 받을 수 있으며 대규모로 개발되기 때문에 생활편익시설도 다양하게 이용할 수 있다．
현재 철거가옥의 매매가는 25평형의 아파트를 분양받을 수 있는 12평이하의 경우 약 6,700만원. 33평형의 아파트를 분양받을 수 있는 12평형 이상은 약 9,000만원에 거래되고 있으며 사업진행여부에 따라 이 가격은 지속적으로 상승할 것으로 예상된다．
참고로 장지지구 바로 옆에 있는 건영아파트 32평형의 매매가는 4억1,000만원 그리고 문정동 훼밀리아파트 33평형은5억5,000만～5억8000만원을 호가하고 있다．』
■ 특별 분양이란?
서울시 도시계획사업, 시민아파트 정리사업 및 각종 재해 등으로 인하여 철거되는 가옥주에게 서울시 도시개발공사에서 분양하는 아파트로 서울시의 "철거민에 관한 국민주택 특별공급규칙"에 의하여 철거되는 가옥으로서 주택이 40㎡ 이상이면, 33평형 국민주택을 공급받을 수 있고 주택이 40㎡이하인 경우, 25평형 국민주택을 공급 받는 아파트입니다.
- 특별 분양 받으려면 철거예정가옥을 매입하여야 합니다 -
■ 특별분양권이란?
서울시 도시계획상 철거되는 가옥에게 보상차원에서 주어지는 것으로 도시개발공사 아파트에 입주 할수 있는 권리를 말합니다.
■ 투자과정
철거가옥 매입→협의보상 및 철거→입주권 발생→택지개발지구접수→
동호수 추첨(분양)→입주 or 시세차익
■ 투자장점
1. 청약통장 필요 없고, 분양가 쌉니다.
2. 일반분양가보다 40%정도 저렴합니다.(평당 600)
3. 선시공, 후분양이기 때문에 계약금, 중도금 등 금융 부담이 없습니다.
4. 서울시에서 주관하므로 공사지연 및 부도우려가 없습니다.
5. 분양대금 장기 저리 융자가 가능합니다. ( 1년 거치, 19년 장기 상환 )
■ 주의 할점
1. 입주권이 확실히 발생하는 철거예정가옥인지 확인하셔야 합니다.
2. 원하는 택지개발지구에 입주가 가능한지 확인하셔야 합니다.
3. 특별공급을 받을 수 있는 자격요건에 합당한 지 확인하셔야 합니다.
4. 사후관리 ( 철거예정가옥 매입 후 입주시까지 ) 가 가능한 지 확인하셔야 합니다.
5. 계약서 작성시, 작성 내용을 명확히 기재하며, 부동산 표시란을 확인하셔야 합니다.
6. 중개회사가 법인인지 확인하셔야 합니다.
■ 담당자 인사
제가 부동산에 입문한지는 오래되지 않았지만, 평생을 부동산을 할 사람입니다.
대학 시절에는, 부모님이 임대사업을 하셔서, 한남동, 성남 재개발 투자로 돈도 좀 벌어 본 경험도 있습니다. 택지개발은
저도 처음엔 생소한 분야였지만, 모르는 만큼 몸으로 뛰고, 노력해서, 이제는 투자성이 어떤 상품들 보다도 높고, 큰돈을 벌수 있다고, 자신있게 말할 수 있게 되었습니다.
상암동 특별 분양권으로 돈 버신 분들, 장지동 입주권을 가지고 계신분들, 지역부동산 하시는 분들 등 수없이 많은 사람들을 만나 뵙고, 이야기도 많이 해보았습니다.
정말로 돈 버는 사람들은 따로 있구나 하는 생각을 하게 됩니다.
하지만, 아무리 좋은 물건이 있어도, 상호간의 신뢰가 없으면, 거래를 하실수 없는 것이 부동산 입니다
저의 성실함을 믿고 계약해 주신분들, 그리고 앞으로 저와 계약 하실분들을 위해, 지금도 물건지 확인과, 시세동향파악, 물건 관리등에 최선을 다하고 있습니다.
저는 아직까지 제 자신이 돈을 버는데에는 관심이 없습니다.
제가 하는 일에 보람을 느끼고, 또 저에게 “믿는다”라는 말씀을 해주신 그 분들에게 신뢰를 지켜드리고 싶습니다. 부동산은 돈이 아니라 사람을 남기는 것이라고 배웠고, 앞으로도 변함없이 그 신뢰를 지켜드리겠습니다.
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대표:유재훈 l 주소:경기 가평군 가평읍 보납로6번길 13-1 (가평읍 읍내리 492-3) l 사업자등록:132-18-68490 l 통신판매:제2004-18호
고객센터:031-581-2288~9 l 팩스:031-581-6327 l 이메일:gpn114@naver.com l 입금계좌:농협301-0009-7089-11 유재훈(엔인포)
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작성일 : 04-05-21 10:59
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